【松life】賃貸物件の初期費用の抑え方①

皆さん、おはようございます！

朝が冷え込みますね🥶

雪が降ったり、氷点下の地域の方は風邪をひかないように気をつけてくださいね。

では本日は「賃貸物件の初期費用の抑え方」についてです！

今年も引越しシーズンに突入しましたね！

２月、３月は引越しをする方が多くなりますよね。

そして賃貸の物件を探す人達にとって特に重要な項目。

それは

『良い物件を見つけたい❕』＆『賃貸の費用を抑えたい❕』

この２点ではないでしょうか？

そこで今回賃貸物件を探した私松ぼっくりが

「賃貸物件の初期費用を抑える方法（払わなくていい費用）」

についてご説明します。大学生時代から約１８年で１０回引越しをした経験から、簡単に初期費用を抑えられる方法をお伝えします。是非見ていってください(^o^)丿

初期費用とは

賃貸物件を借りる時に一番初めに払うお金です。

賃貸物件を借りる時は契約を結ぶのですが、その際に「月額費用」と「初期費用」が明示され、初期費用を初めに払うことになります。

そしてこの初期費用が高い！！！

目安ですが、賃貸アパート、マンション（関東）だと「一か月の賃料の５～６か月分」と言われています。最低でも５か月分は用意しておかないと、物件探しで苦労するので事前に準備しておかなければなりません。

実例

まず前提として、どのくらいの家賃の物件に住みたいか。

判りやすく【家賃１０万円】と設定します。【管理費を３千円】としましょう。

こうした家賃で良さそうな物件が見つかったとします。

そうすると次に不動産屋さんが見積もりを作ってくれます。

その見積書の事例を見せますね。

費用	見積額
①家賃	100,000円
②共益費	3,000円
③駐車場代	15,000円
④敷金	100,000円
⑤礼金	100,000円
⑥仲介手数料	50,000円
⑦駐車場仲介手数料	8,000円
⑧保証委託料	50,000円
⑨火災保険	20,000円
⑩鍵交換費	10,000円
⑪消毒料	15,000円
⑫ファイテック	10,000円
⑬入居安心サービス	15,000円
合計	496,000円

約50万円(；ﾟДﾟ)

でもこの位を提示してくる不動産屋さんは普通です。

賃料１０万円＋管理費３千円の５か月分だと５１万５０００円なので、目安予算とほぼ変わりません。

結論

払わなくていい費用👇

⑪消毒料　15,000円

⑫ファイテック　10,000円　（火災用の消火グッズ）

減額できる費用👇

⑨火災保険　20,000円（3,000円くらい安くなる可能性有）

交渉で無くせる可能性がある費用👇

⑧保証委託料　50,000円

⑩鍵交換費　10,000円

⑬入居安心サービス　15,000円

⑤礼金　　  100,000円

稀に交渉で無くせる費用👇

⑥仲介手数料　50,000円

⑦駐車場仲介手数料　8,000円

全てなくせた場合、２５万６０００円安くなります！！！！

最低でも『払わなくていい費用』と『減額できる費用』に関しては

ほぼほぼ無くせるので2万３千円は不動産屋さんに伝えるだけで無くせるんです。

次のブログでは、それぞれの費用がなぜ安く出来るのか、無くせるのか理由を解説します。そして交渉の仕方をお伝えします。

引越しを検討されている方は是非見ていってくださいね。

では引っ越し大好き松ぼっくりでした～(^^)/